不動産投資での成功の鍵は、稼働率と修繕です
不動産投資での成功の鍵は、
稼働率と修繕です
物件を保有する期間は短くありません。
数年先、数十年先を見据えた戦略を立てていないと失敗します。
いかにリスクをマネジメントするかが重要です。
弊社は、自社にて不動産を多数保有し運営しており、随時様々なデータを収集しております。
また、自社の予算にて、直接賃借人を発掘する為の営業活動も行っております。
実際のデータに基づいた、弊社独自の一体管理により、お客様の資産をお守りします。
不動産投資で陥りやすいトラブル要因
- 当初予定していた賃料では入居が進まない
- インターネット上で調べた賃料相場では適正にもかかわらず、なかなか埋まらない
- 設備が故障し、多額の修繕費用がかかった
- 賃借人退去時の原状回復費用で、貸主負担が高い
- 近隣地権者とトラブルがあり、時間を割かれる
- 入居者同士が揉めていて仲裁に入らされた
- 過去の実績から起こり得るトラブルを事前に把握し対策します
- 自社の予算を使用し、直接賃借人を掘り起こします
- 適切なタイミングで広告宣伝費用を捻出し、リーシングを促進します
- いつか来る修繕に対応する為の予算組みを行い、適切に物件をバリューアップさせて行きます
- 多数の施工実績がある工事業者と提携し、スケールメリットにより費用を抑えます
- 管理会社との綿密な連携により迅速に対応し、お客様の貴重なお時間を確保します
高い稼働率を維持する為には、大規模な修繕も必要です
設備は必ず劣化します。
劣化した設備を放置したり、旧型の設備を無理矢理使用し続けたり、時代遅れの間取りのまま放置したりすることは、稼働率の低下につながります。
但し、余計な修繕をかける必要はありません。
賃貸物件には賃料が三万円代のものもあれば、十万円代のものもあります。
物件ごとの住所や間取りから、賃借人のニーズをいかに捉えるかが重要です。
意味のある修繕を意味のあるタイミングで行うことが、高い稼働率による高収入と、効率的な修繕による支出の減少につながります。
